Em muitos casos, oferecer um valor de entrada é um dos impeditivos na hora de comprar a casa própria. Por isso, existem maneiras para contornar esse empecilho e tirar esse sonho do papel.

Neste artigo, selecionamos maneiras para comprar um imóvel sem oferecer o valor da entrada. Confira as principais vantagens de cada uma delas a seguir.

1. Negociar diretamente com a construtora

Para quem deseja um imóvel na planta ou recém-construído, negociar diretamente com a construtora é uma das opções para comprar um imóvel sem dar entrada. O processo é similar a um financiamento tradicional, ou seja, você passa por uma análise de crédito em que serão definidas as taxas de juros, encargos, prazo para pagamento e mais.

Além da possibilidade de financiar sem entrada, essa é uma opção que oferece preços mais competitivos. Por outro lado, os prazos para pagamento costumam ser menores do que em financiamentos bancários. Por isso, avalie se o valor da parcela caberá no seu orçamento.

2. Sistema de Financiamento Habitacional (SFH)

O Sistema de Financiamento Habitacional (SFH) procura facilitar principalmente o acesso da população de baixa e média renda à casa própria, oferecendo taxas de juros mais competitivas e permitindo a utilização do FGTS. No entanto, o imóvel financiado não pode ultrapassar um determinado valor.

Algumas instituições financeiras oferecem o SFH, e há detalhes que variam de uma empresa para outra. Assim como outras modalidades, o SFH também exige que você seja aprovado em uma análise de crédito.

3. Programa Minha Casa, Minha Vida

O Minha Casa, Minha Vida faz parte do programa habitacional do Governo Federal e é uma das maneiras mais fáceis e baratas para comprar imóvel sem entrada. Esse financiamento é oferecido pela Caixa Econômica Federal e possui algumas regras, como:

• Utilizar o imóvel para moradia;
• Não participar de outros programas habitacionais;
• Morar na cidade onde deseja adquirir o imóvel;
• Ter 18 anos ou mais;
• Não ter nenhuma propriedade ou hipoteca no seu nome;
• O imóvel não pode ser vendido até quitar o financiamento.

Esse programa separa as famílias em 3 faixas diferentes conforme sua renda. O financiamento sem entrada é concedido somente para a faixa 1, em que a renda é menor que R$2.640,00. Porém, há vantagens para quem possui renda acima desse valor, como subsídios de até 90% do total do imóvel e financiamento de até 120 meses para o restante do valor.

4. Consórcio de imóveis

Se você deseja comprar imóvel sem entrada com flexibilidade e economia, o consórcio de imóveis pode ser uma ótima opção. Um consórcio é formado por um grupo de pessoas com o mesmo interesse em comprar um bem. Esse grupo é administrado por uma instituição financeira, que fica responsável por cobrar, depositar, aplicar e pagar o consórcio.

É importante saber que a própria instituição não disponibiliza nenhum recurso financeiro, pois o fundo é formado pelos participantes do grupo. Por isso, uma das vantagens do consórcio é não cobrar taxas de juros, somente as taxas de administração.

Todos os meses, sorteios são realizados para contemplar um dos consociados, que poderá utilizar a carta de crédito para adquirir seu imóvel.

5. Financiamento sem entrada

É possível solicitar um financiamento sem entrada nas instituições financeiras, porém é preciso avaliar as condições de pagamento para saber se vale a pena. Afinal, o valor de 20% de entrada, cobrado pelas instituições, é utilizado como uma forma de garantia para o pagamento do crédito, diminuindo o risco de inadimplência.

Nesse caso, como não existe o valor da entrada, o financiamento pode sair mais caro para compensar o risco. Assim, aumentando a taxa de juros e o valor das parcelas. Por isso, faça várias simulações, solicite o custo efetivo total (CET) e avalie se a parcela cabe no seu orçamento para não se endividar.